Σε προηγούμενο άρθρο είχαμε εξετάσει τη νομική προστασία κατά προστίμων αυθαιρέτων, τα οποία φρονούμε - σε συνεργασία πάντοτε με τον μηχανικό - πως δεν έχουν υπολογιστεί σωστά ή δεν έχουν νόμιμο έρεισμα και δεν έχουν, ασφαλώς, υπαχθεί σε κάποιον νόμο αυθαιρέτων.
Στο παρόν άρθρο εξετάζουμε τις προβλέψεις του νόμου για τα αυθαίρετα (πριν/μετά το 2011), τα οποία ΔΕΝ έχουν υπαχθεί σε κάποιο νόμο.
Μετά τη διαπίστωση της ύπαρξης αυθαιρεσίας, ο μηχανικός καλείται να εξετάσει το ενδεχόμενο υπαγωγής του αυθαιρέτου σε κάποιο νόμο που αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων, βάσει πληθώρας κριτηρίων.
Ένα ερώτημα που δεν βρίσκει σαφή απάντηση πρόκειται να εξετάσουμε διεξοδικά στο σημερινό άρθρο.
Ενίοτε στην πράξη, αντί να έχει χορηγηθεί ΑΕΠΟ και να είναι επιβεβλημένη η αίτηση ακύρωσης εναντίον της, όταν είναι νομικά πλημμελής για διαφόρους λόγους, η αρμόδια αρχή ΑΡΝΕΙΤΑΙ να χορηγήσει αυτές τις διοικητικές πράξεις.
Η προστασία του ιδιοκτήτη κατά «έκθεσης αυτοψίας» αυθαιρέτου, είναι δυνατή και απαραίτητη νομικά μετά την έκδοση της διοικητικής πράξης αυτής. Κατά την ισχύουσα νομοθεσία, η έκθεση αυτοψίας περιλαμβάνει στοιχεία σχετικά με το ακίνητο (θέσεις, διαστάσεις κλπ.), το οποίο και αφορά αποκλειστικά, ενώ δεν αφορά τον κύριο/νομέα κλπ.
Η διαπίστωση αυτοδίκαιης άρσης επιβληθείσας αλλά μη συντελεσθείσας ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης μετά τον Ν. 4759/2020 επιχειρήθηκε να καταστεί εύκολο εγχείρημα, αφού μάλιστα κατά ρητή πρόβλεψη του νόμου, αρκεί μία αίτηση του ιδιοκτήτη για την εντοπισμένη τροποποίηση του σχεδίου πόλεως, προκειμένου να καταστεί το ακίνητο εκ νέου οικοδομήσιμο.
Πάντοτε στην πράξη αναφύεται το κρίσιμο ζήτημα της νομικής κάλυψης των συμφωνιών του Μηχανικού με τον Εργοδότη του, αυτόν δηλ. που του αναθέτει ένα έργο (project).
Η δασική προστασία είναι διηνεκής και χαίρει συνταγματικής περιωπής (άρθρα 24 παρ. 1, 117 παρ. 3 Σ). Ο δε Δασικός Χάρτης ως νομικό εφεύρημα πρέπει να προασπίζει και να αναδεικνύει τον δασικό χαρακτήρα των εκτάσεων. Πρέπει, όμως, να βασίζεται και σε επαρκή στοιχεία, ικανά να θεμελιώσουν τον δασικό χαρακτήρα. Με το σκεπτικό αυτό, ο Ν. 4685/2020 στον...
Το παρόν αποτελεί περίληψη εισήγησης του συγγραφέα Π. Γαλάνη σε συνέδριο Πολεοδομίας όπου πραγματοποίησε προσκεκλημένη συμβολή.
Αν έχετε απορίες ή χρειάζεστε περαιτέρω διευκρινίσεις για κάποιο νομικό ζήτημα από τα παραπάνω ή για συναφές ζήτημα, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με το Γραφείο μας.